曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

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　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边算(suàn)不了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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